고덕 신도시 다녀옴

고덕 신도시에 다녀왔다.

고덕 신도시에 가기 전에 미리 네이버 부동산으로 가격을 조사하니 이미 재작년에 입주한 아파트들이 국평 8억 전후를 형성했다.

왜 그럴까?

고덕은 고덕국제신도시라는 이름으로 고덕국제화도시 첨단산업단지가 있고, SRT지제역, 고덕수변공원, 홈플러스 등 편의 시설이 잘 갖춰져 있다.

사업에 대해 조사해보니 약1,342만m2 부지에 평택시 고덕면, 서정동, 모곡동, 장당동, 지제동 일원에 지어지는 신도시로 수용은 54,499세대가 입주 예정으로 장차 2021년 말~2024년정도까지 입주계획이 세워져 있다.

직접 보러가자~~ㅎㅎ

주말 아침 고덕 신도시를 가보니 아래처럼 새아파트가 높게 올라와 있는 것은 여느 신도시와 다름없이 깨끗하다.

신기한 것은 터널 하나라 건넜을 뿐인데 기존의 구도심과 확실히 다른 분위기가 갑자기 펼쳐졌다는 것이다.

조금 아파트 주변을 둘러보자, 아파트 공사가 아직 안마쳤다는 것을 보여주듯 갑자기 또 광활한 공터도 등장했다.

다시 평택서정 고덕 공동주택이 건설되는 모습도 보이고,

나무도 아직 아기나무(?)로 아직 묘목을 옮겨심은지 얼마 안된 모습이 보인다.

버스도 중앙차선으로 다니고, 서울처럼 정류장이 중앙에 있는데 새 물건처럼 깨끗한 모습이다.

파라곤아파트가 좋아보여 그쪽으로 이동하는데, 가는 길목에는 막 상가들이 생겨나고 있다.

여기저기 임대를 붙인 곳이 많고,

아직 입주가 안되어서 상가들은 기본 몇개만 생긴 모습을 보여준다.

특이한 것은 상가는 1층에만 있으면 위에는 사람들이 살 수 있는 빌라지역이다. 아파트 주변에 상당히 많이 있다.

암튼 파라곤 인근에 가보니 종덕초등학교가 있고, 주변에 GS편의점이라든지 부동산이라든지 소소하게 상가가 형성되어 있다.

한번 여기서 지제역SRT는 얼마나 걸릴까? 티맵을 찍어보니 14분! 주말, 밀리는 시간을 감안하더라도 5km는 가까운 것 아님?

이번엔 고덕수변공원으로 ㄱㄱ

우와 광활하다.

그런데 묘목들이 심은지 얼마안되서 여기도 아기묘목(?)들이라 약간 허전하고, 나중에도 더 풍성한 공원으로 변할 것 같다. 사람들은 많이 않고 개중에 신혼부부와 아이들이 놀고 있는 모습도 볼 수 있었다. 그런데 신기한 것은 수변공원과 아파트 사이에 기차가 지나간다(?) 으잉? 아~~~ 지도에서 보면 열차가 지나다니는 곳이라는 것을 알 수 있다. 아~~ 그래서 기존 아파트에서 신도시로 넘어올때 지하터널을 타고 넘어온 이유를 알 수 있을 것 같다.

수변공원 뒷편에 기존의 아파트들이 보인다.

수변공원 주변에는 호텔이 만들어지고 있고, 어울림 아파트가 있다.

무엇보다 저멀리 삼성 평택 캠퍼스가 보인다.

오케이~~ 그러면 삼성 평택 캠퍼스로 이동~~~

가까이 가본 모습은 아래와 같고,

티맵으로는 삼성전자반도체 평택 EU... 그리고 삼성전자 평택캠퍼스라고 나와있다.

사진에서는 안나왔지만 거리에 노동자분과 삼성에서 근무하는 분들이 많아 삼성캠퍼스 주위는 신도시보다 상권이 더 활성화되었다는 것을 확인할 수 있었다.

그리고 신도시보다 먼저 형성된 기존의 아파트로 넘어가보니,

호갱노노를 보니 신도시와 가격면에서 좀 저렴하다는 것을 알 수 있다.

그런데 굉장히 가까운 곳인데 이렇게 평단가가 차이가 나는가? 으흠...

앞으로 추이가 궁금해진다.

인근에 홈플러스도 가보고

서정리역에도 가보면서 기존 도시의 모습도 확인해보았다.

결론: 평택신도시의 새아파트는 전국 아파트와 비슷한 상향평준화된 평단가를 보이고, 인근 아파트와 갭 차이가 크다. 미군부대 있다는 점(+?) 교통(지제역, 서정리역), 쾌적한 신도시 환경, 삼성 캠퍼스 등 플러스 요소를 고려해서 종합적인 투자 판단을 하면 좋을 것 같다. 끝~

참고:

시흥 배곧신도시 임장 (투자 추천)

양주 옥정신도시 다녀옴

검단 신도시 다녀옴