소사블 공간

부동산 투자 혹은 실거주를 위해 떨어지지 않은 아파트를 구입할때 정말 중요한 지표 중 하나는 바로 전세가입니다. 아파트 가격에 영향을 주는 가장 큰 요소는 공급 물량입니다. 공급물량이 많아지면 투자자들도 모이고, 투자자들은 전세를 놓게 됩니다. 전세 물량이 많아지면 당연히 전세가는 떨어지게 되지요. 그런데, 새 아파트들은 당연히 주요 입지(학군 좋은 곳, 교통 편리한 곳) 등에서 벗어난 곳에 건설하는 경우가 많습니다. 특히 학원가가 많이 몰린 곳은 아무리 노후된 아파트라도 학부모들은 선호는 끊어지지 않죠. 따라서, 공급량이 많아지거나 경제 불황 등 여러 요소로 매매가나 전세가가 떨어지게 되는 상황에서도 전세가가 오롯이 유지되는 곳을 찾아보셔야 합니다! 구체적인 예로 대전의 노은동을 보시면 위에서 2012..

(이것은 순수 뇌피셜) 금리가 오르면 어떤일이 벌어질까? 우선 매매하려는 사람이 줄어들 것이다. 금리가 저렴해야 한달 원리금 나가는 비용이 적어서 비싼 주택도 구입가능했지만 매매에 대한 수요보다 전세, 월세에 대한 관심이 늘것임. 그러면 자연스레 전세, 월세 가격은 상승할 것이고, 이것은 전세와 매매 갭이 줄어드는 일이 발생할 것. (다시 갭투자?) 그러면, 갭이 메워지니까 차라리 주택 매매에 대한 관심으로 이어지고, 매매 가격은 다시 상승할 가능성이 있다. 여기서 주의점. 모든 지역이 위처럼 다 되지는 않을 것이란 점이다. 일단 전세에 대한 수요가 있는 지역. 즉, 실거주 요건이 좋은 곳 (특히 학군, 직장 인근, 교통 좋은 곳 등)에만 해당될 수 있는 이야기다. 실거주 요건이 좋지 않은 곳은 전세 수..

대전시 갭투자 지역을 아주 단순한(?) 기준으로 꼽아보았습니다. (지극히 개인적인 생각이니 투자 결정은 각 개인에게 달려있음을 알려드립니다.) 기준은 -갭투자 금액 1억원 내외 -주변 아파트 지역과 상대적으로 갭이 벌어진 곳 -초, 중, 고 학군이 형성되어 있는 곳 -주변 재개발 혹은 재건축 지역 한마디로 저평가 되어서 앞으로 상승 가능성을 염두한 곳입니다. 여러군데를 꼽다보면 이중에 한군데는 예측에 맞는 곳이 있지 않을까 생각합니다. 1. 수침교 주변 아파트 위는 수침교 주변으로 스타벅스DT가 있는 곳입니다. 천변가라 천변뷰(?) 라고 할 수 있는 곳인데 바로 인접부근에 롯데백화점이 있고, e편한 세상(국평 10억가까이 시세), 그리고 재건축 단지가 있지요. 가격이 큰 폭으로 오르는 것에 비해 거래가 ..