소사블 공간

(아래 대화는 '머니트렌드 2024'의 일부내용을 대화형식으로 재구성한 것입니다.) 나: 안녕하세요. 내년은 어떻게 달라질지 궁금해서 여쭤봅니다. 전문가: 네 올해 2023년은 여러 의미로 혼란스러운 한해였죠. 2022년부터 자산시장이 붕괴하고 예측할 수 없는 변수들 투성이었는데, 2023년은 그것이 지속된 한해였습니다. 나: 그래도 올초에는 반등하는 시장을 보이지 않았나요? 전문가: 물론 그렇습니다. 그런데 그것이 하락기에 나타나는 일시적인 반등일지 앞으로 변화의 시작일지는 아직도 의견이 분분한 상태입니다. 나: 그렇군요. 그런데 왜 올해 경제는 바닥 같은 상태였을까요? 구체적으로 말씀 부탁드립니다. 전문가: 2022년 초에 우크라이나 전쟁이 시작되면서 세계 경제가 점차 둔화되었었죠. 하지만 OECD에..

코로나19 현상이 왜 주가 폭락 및 경제 위기를 심화시켰을까요? 이 원인을 블랙스완과 회색 코뿔소로 설명하는 책이 있습니다. "부의 시나리오"에 보면 흥미롭게 설명되어 있습니다. 먼저 두 가지 개념을 알아야 합니다. 1. 블랙스완원래 백조는 하얗습니다. 그런데 검은색 백조(?)가 발견됩니다. 아니 검은색 백조라니... 모순적이죠.. 그런데 색 빼고는 기존 백조와 닳아서 다른 새 종이라고 할 수는 없고,그런데 그러려면 '백조'라는 말 (하얀 새)을 고쳐야 하는데, 그러기는 애매해서,그냥 검은색 백조 (=블랙스완)이란 말을 씁니다. 이 말인 즉, 일반적인 상식에 대해 반대로 생각하는 역발상을 의미하기도 하고, 도저히 일어나지 않을 것 같은 일이 실제로 일어나는 현상을 이르는 말입니다. 미국의 뉴욕 대학교 교..

2022년 8월 현재 상황 영끌 매수를 멈추다 2년여 전 최고 35%를 웃돌았던 이들의 주택 매입 비중은 점차 하락해 해당 기간 내 최저치로 떨어졌다. 올해 6월 서울 주택 매매거래량은 6617건으로 이 중 30대 이하 거래량은 1654건이다. (전체의 25.0%) 참고로 2020년 7월에는 30%대를 넘었고, 2020년 12월 35.6%까지 치솟음. 2022년 8월 부터 달라지는 점: 대출규제 완화! 8달부터 생애최초주택구매자의 주택담보대출비율(LTV)이 최대 80%까지 확대된다. 또한 대출 한도가 6억원이 된다. 하지만 매수세가 상승하나? 그렇지 않다. 문제는 바로 기준 금리 인상때문. 또다른 원인으로는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 적용되고 있기에 연봉이 높은 사람만 실제 매수를 할 여력이 있..

다누리호란? 다누리호란 한국의 첫 달 탐사선 '다누리호'(KPLO)이다. 우리나라 첫 달 궤도선인 다누리가 오늘 오전 8시쯤 발사된다. 다누리호는 우리나라의 첫 달 탐사선으로, 우리나라가 세계 7번째 달 탐사국 반열에 오를 수 있겠다. 언제 어디에서 발사하는가? 미국 시각 8월 3일 밤 10시 15분쯤 미 스페이스X의 팰컨9과 결합한 다누리가 미국 플로리다 케이프커내버럴 미 우주군기지의 발사대에 기립하였다. 하지만 다누리는 팰컨9 점검 과정에서 추가 작업이 생겨 발사가 이틀 연기됐고, 결국 우리나라 시간으로 8월 5일 오전8시 쯤 발사하게 되었다. 발사 후 어떤 과정이 벌어지는가? 발사 40분 후쯤에는 발사체에서 분리되고, 발사 44분 후쯤 달 전이궤적에 진입하게 된다. 그리고 지상국과 첫 교신은 발사 ..

율전삼성1단지 아파트입니다 가격대는 국평기준 5억원대를 형성하네요. 요즘 분양가를 보입니다. 인근에 6억~7억대를 형성한곳도 있어요. 신축 또는 뷰좋은곳입니다. 하지만 저라면 역 근처아파트를 선택하고싶네요.

전국 매매지수 변화 특징은 ​ 1. 2020년이후 전국 모두 상승 ​ 2. 2013년 이후 상승세가 이미 있었고, 2020년 추가 상승 : 서울, 경기, 인천 등 . . . ​ 3. 2013년 이후 하락기가 있었고 2020년 상승하여 전고점을 회복한 지역 : 경북, 경남 . ​ 4. 2013년 이후 하락기가 있었고 2020년 상승하여 살짝 전고점을 넘어선 지역: 울산, 충남, 충북, 전북, 강원 등 . . 위의 3,4 지역은 코로나 이전 전고점을 회복한 정도이니 앞으로 상승 여력이 있다고 봐도 될까요? ​ 즉, 유동성의 영향을 더 받을수 있지 않을까요? ​ (이들 지역에서 주요입지가 더 상승여력이 있는듯..그래서 강원, 전주 등이 상승하고 있는것이 아닐지..) . . 위 생각이 사실일지는 주택구입부담지수..

부동산 투자 혹은 실거주를 위해 떨어지지 않은 아파트를 구입할때 정말 중요한 지표 중 하나는 바로 전세가입니다. 아파트 가격에 영향을 주는 가장 큰 요소는 공급 물량입니다. 공급물량이 많아지면 투자자들도 모이고, 투자자들은 전세를 놓게 됩니다. 전세 물량이 많아지면 당연히 전세가는 떨어지게 되지요. 그런데, 새 아파트들은 당연히 주요 입지(학군 좋은 곳, 교통 편리한 곳) 등에서 벗어난 곳에 건설하는 경우가 많습니다. 특히 학원가가 많이 몰린 곳은 아무리 노후된 아파트라도 학부모들은 선호는 끊어지지 않죠. 따라서, 공급량이 많아지거나 경제 불황 등 여러 요소로 매매가나 전세가가 떨어지게 되는 상황에서도 전세가가 오롯이 유지되는 곳을 찾아보셔야 합니다! 구체적인 예로 대전의 노은동을 보시면 위에서 2012..

외지인 투자로 최근3개월동안 천안 서북구가 압도적으로 높다. 그러면 아마도 갭투자도 똑같이 늘었겠지? 라고 추측함 그런데 그렇지 않다. 8위에 머물렀다. 특히나 6월로 갈수록 훅ㅡ줄어들었다. 끝물인가? 왜 그럴까. 그걸 알아보기 위해 갭투자가 이뤄진 구체적인 동을 통해 확인해봐야할것같다. 서북구에서 쌍용동이 갭투자가 젤 많다. 딱봐도 현재 네이버 매물에 나온 갭이 적어보인다. 호갱의 실거래 나온것보면 쌍용역 인근 갭은 좀 크다 쌍용역에서 오른쪽으로 떨어진곳은 갭이 적다.(여기는 동남구) 그런데 신기한점 발견~~ 위에서 용곡한라비발디는 서북구가 아니라 동남구다. 말만 동남구지 서북구 좋은것 혜택 다 누리는곳인듯. 위에서 오른쪽 아래 초원그린타운이 젤 관심이 많다. 알고보니 전국에서 1위 아파트라네. 대표사..

(이것은 순수 뇌피셜) 금리가 오르면 어떤일이 벌어질까? 우선 매매하려는 사람이 줄어들 것이다. 금리가 저렴해야 한달 원리금 나가는 비용이 적어서 비싼 주택도 구입가능했지만 매매에 대한 수요보다 전세, 월세에 대한 관심이 늘것임. 그러면 자연스레 전세, 월세 가격은 상승할 것이고, 이것은 전세와 매매 갭이 줄어드는 일이 발생할 것. (다시 갭투자?) 그러면, 갭이 메워지니까 차라리 주택 매매에 대한 관심으로 이어지고, 매매 가격은 다시 상승할 가능성이 있다. 여기서 주의점. 모든 지역이 위처럼 다 되지는 않을 것이란 점이다. 일단 전세에 대한 수요가 있는 지역. 즉, 실거주 요건이 좋은 곳 (특히 학군, 직장 인근, 교통 좋은 곳 등)에만 해당될 수 있는 이야기다. 실거주 요건이 좋지 않은 곳은 전세 수..

https://youtu.be/3UuIu56CFYM -하루 매출*100일 이런식으로 계산하지 마라. 앞으로 어떤 변수가 될 지 모른다. -하나가 잘된다고 해서 다른 곳도 잘되리라는 보장이 없다. 하나가 잘 되었다고 해도 그것은 각종 상황이 만들어져서 그런것일 수 있다. (예-처음 차린 것, 경쟁업체가 없는 것 등) -홍보하는 방법: 아파트 홍보, 버스 홍보?, 블로그 홍보, 카페 홍보 등 방법이 있다. 홍보할때 할인율을 다르게 하면 어디서 오게 됐는지 알 수 있다. -프랜차이즈를 하지 말라. 프랜차이즈 하면 이익을 본사에서 가져간다. -3가지 요소가 중요하다. 위치, 인테리어, 운영 -월세가 싼 곳에 한다. 평수를 작게 한다. (30평~40평) 그렇게 하면 드는 비용을 줄일 수 있다. 위치가 좋은 곳에 ..