하남 교산 신도시 및 미사역 등 임장기 (부동산 투자처로 어디?)

하남 교산 신도시에 다녀왔습니다.

하남 교산 신도시는 면적 약 631만m2 에 해당하고 사업시행기간은 2018~2028년으로 계획되어 있습니다.

아래 자료를 보시면 한국토지주택공사 뿐만 아니라 경기주택도시공사 등 다양한 사업시행자가 추진한다는 것을 알 수 있습니다.

직접 티맵에서 교산신도시를 입력하면,

대략 위치로 춘궁동과 교산동 사이에 도착하도록 되어 있습니다.

보시면 알다시피 하남시청까지 약 0.3km이고 수도권제1순환고속도로, 중부고속도로가 위치되어 있습니다.

한번 티맵에 교산신도시를 목적지로 찍고 차로 이동해보았습니다.

정말 고속도로에서 빠져 나오자 하남감일지구가 옆에 보이고

조금만 더 이동하니 금방 교산신도시 목적지에 도착하였습니다. IC 와 정말 가깝네요.

그런데 도착해보니 딱히 도로가에 아직 개발이 시작되지 않고 땅 보상 관련해서 현수막이 걸려서 한창 보상 관련해서 논의중인 것 같았습니다.

도착한 주변은 그냥 도로가이고 전형적인 시골 마을이었습니다.

티맵을 좁히니 고골초등학교? 춘궁동 행정복지센터, 벌레잡이 식물원이 보여, 앞으로 개발후가 궁금해졌습니다. 이런 시골 모습도 한때겠죠?

그런데 이곳이 개발되면 지하철 교통여건은 어떤지 궁금해서 가장 가까운 5호선역이 어딘지 살펴보니,

하남시청역이 10분 이내 거리로 3.2km 였습니다.

교산 신도시는 딱히 볼 것이 없어서 인근 하남 지역을 찾아가 보았습니다.

호갱노노를 켜보니 덕풍동이 가장 가까워서 그 지역부터 찾아가보니

한적한 경기도 하남시 아파트가 보입니다.

그래도 아파트 건축 연식에 따라 저렴한 곳은 30평대 아파트가 5~6억대에서 하남시청역 주위로 8~9억 시세가 형성된 것을 알 수 있었습니다.

하남시청 근처 홈플러스 주변을 지나치고,

어라?

저멀리서 호반써밋이 보이는데 새아파트로 보이네요.

알고보니 신장동 호반써밋에듀파크로 24평이 분양가 약3억8천만원에 올해 이번달에 입주예정이라고 합니다.

주변에 초중고가 있어서 교육환경으로는 괜찮을 것 같고요, 하남시청역과도 많이 떨어져 있지 않아서 괜찮아보였습니다.

동그라미: 호반써밋

좀 더 주변을 살펴보니 근처에 신세계백화점과 스타필드 하남점이 있는 것을 확인할 수 있습니다.

그런데 하남에일린의 뜰이란 아파트가 좋아보여서 살펴보니 11.5억 이네요. 신세계 백화점, 스타필드와 가까워서 좀 더 비싼것 같습니다.

왼쪽: 하남에일린의 뜰

5호선 라인에서 미사역까지 가보았습니다.

근데 하남에서 미사 지역이 가장 번화한 것 같은 느낌이 들더군요.

더구나 호수공원 규모도 가장크고

호수공원 주위에 브랜드있는 이른바 아파텔도 많았습니다. (이편한세상 등)

호갱노노로 가격대를 살펴보니

역시나 30평대가 기본 10억은 훌쩍 넘어서 11억, 12억은 넘는 곳도 있습니다.

그렇다면!

현재 시세를 보면

미사 > 덕풍동, 신장동 인데

가격형성 요인으로 5호선 안쪽으로 들어왔는지, 공원 형성 여부, 전면적 도시의 쾌적성 등으로 판단할 수 있을 것 같습니다.

5호선으로 서울 안쪽으로 들어왔는지 여부와 도시가 전면적으로 개발되었는지, 공원 조성 등 쾌적 여건으로

그렇다면 앞으로 교산신도시는 지하철 역세권과 떨어져 있는 것을 어떻게 극복하며 성장할 것인지 궁금하네요.

제가 선택한다면 미사가 맘에 들지만 다른 실거주자나 투자자 입장에서는 어떨지 궁금합니다.

가장 좋은 것은 청약당첨이 좋겠지만요..

시흥 배곧신도시 임장 (투자 추천)

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