금리가 오르면 어떤 일이 벌어질까?

(이것은 순수 뇌피셜)

금리가 오르면 어떤일이 벌어질까?

 

우선 매매하려는 사람이 줄어들 것이다. 금리가 저렴해야 한달 원리금 나가는 비용이 적어서 비싼 주택도 구입가능했지만

매매에 대한 수요보다 전세, 월세에 대한 관심이 늘것임. 

 

그러면 자연스레 전세, 월세 가격은 상승할 것이고, 

이것은 전세와 매매 갭이 줄어드는 일이 발생할 것. (다시 갭투자?)

 

그러면, 갭이 메워지니까 차라리 주택 매매에 대한 관심으로 이어지고, 

 

매매 가격은 다시 상승할 가능성이 있다. 

 

여기서 주의점.

 

모든 지역이 위처럼 다 되지는 않을 것이란 점이다. 

 

일단 전세에 대한 수요가 있는 지역.  즉, 실거주 요건이 좋은 곳 (특히 학군, 직장 인근, 교통 좋은 곳 등)에만 해당될 수 있는 이야기다. 

 

실거주 요건이 좋지 않은 곳은 

 

전세 수요가 없기에  전세 가격도 오르지 않고, 갭이 줄어들지 않아 매가에 영향을 주지는 않을 것임. 

 

결국 수도권 - 지방  의 격차가 예상됨.   (아님 지방내 주요 입지와 그렇지 않은 곳 차이 격차)