아산신도시 임장기 (부동산 투자 힌트 얻기!)

아산신도시에 다녀왔습니다.

아산신도시는 탕정신도시와 배방신도시로 나뉩니다.

지도에서 보시면 탕정지구, 배방지구 그리고 천안의 불당로 나눠져 있는 것을 확인할 수 있습니다.

출처: 나무위키

현재 배방지구는 위의 정보에서 나왔다시피 사업기간이 2016년으로 이미 완성된지 시간이 조금 지났고,

한창 진행과정에 있는 것이 탕정신도시입니다. 저는 탕정신도시와 배방신도시를 다녀왔습니다.

지도에서 보시면 동그라미 한 부분은 천안아산역, 아산역이 있고, 천안의 불당지구, 아산의 탕정, 배당이 서로 가까운 아주 알짜배기 지역입니다.

출처: 나무위키

티맵으로 보아도 서로 가까운 것을 확인할 수 있지요.

앞으로 천안아산역 주위로 어떻게 변화될 것이 궁금하여 먼저 천안아산역 주변을 둘러보았습니다.

제가 주목한 부분은 천안아산역 주변의 상권으로 모다아울렛 천안아산점이 있고, 이곳에는 이마트 펜타포트점, CGV가 있는데 평일임에도 상당히 사람들이 많은 것을 확인할 수 있었습니다. 아웃백을 방문하였는데 점심시간에 사람들이 꽤 몰려서 대기시간을 갖기도 했습니다.

천안 불당

식사를 마치고, 이마트 펜타포트점을 나오니 바로 근처에 천안불당씨티프라디움3차 아파트가 있는데,

58평에에 4억2천?

왜 싼지 보니 오피스텔이네요. 전용면적이 85m2에 해당하여 30평대인데요, 그래도 가격이 그렇게 높지 않고 천안아산KTX바로 근처라는 점에서 상당히 사람들의 관심도 높다는 것을 확인할 수 있습니다.

그외 불당중흥S클래스 프라디움레이크도 55평에 3.6억이라는 점을 확인할 수 있고요,

호수공원이 있어서 산책로로 좋을 것 같다는 생각을 했는데,

직접 가보니

약간 친자연적인(?) 풍경이 조성되어 있더군요. 인공적으로 조성한 공원은 아닌 것 같습니다.

그럼에도 바로 근처의 천안아산역 및 아산역이 가까운 환경은 정말 대단한 것 같습니다.

탕정지구

다시 탕정신도시로 향하고,

탕정면 탕정지웰시티푸르지오를 확인했습니다.

2022년 1월 입주 852세대인데, 입주를 앞두고 상당히 가격대가 올라온 것을 확인할 수 있습니다.

제가 주목하는 부분은 도로사이(파란색 표시)를 두고, 오른쪽은 기존의 배당신도시이고 왼쪽은 막 입주를 앞둔 탕정신도시간의 가격차입니다.

배방지구는 이미 조성되고 안정된 신도시의 모습 (약간 탕정보다는 상대적으로 시간이 흐른 도시 같은 모습)이고, 설화고등학교 주위에 고급적 주택단지 조성, 지산공원이라는 산책로 등이 있는데,

가격이 39평에 5억?

그래서 배방지구에도 둘러보기로 결심하고, 일단 탕정지구를 마저 구경해보죠.

한창 아파트 건축중이라는 것을 확인할 수 있고, 여느 신도시처럼 공원도 조성되고 있습니다.

티맵으로 보더라도 탕정예미지, 한들물빛초교 건축중, (가칭) 탕정2중학교 건축중, 인근아파트가 열심히 건축중입니다.

그리고 탕정역 건축중?

탕정역도 만들고 있군요!

사람들의 수요가 많아질 것 같아요.

탕정역도 둘러보았습니다.

배방지구

배방지구는 이미 아파트가 입주한지 10년이 넘은 아파트들도 있습니다.

STX칸 이라는 연화마을 아파트 6단지를 보면 39평이 5억 초반이고,

설화고등학교 주변으로는 주택단지도 잘 조성되어 있습니다.

용연마을 3단지라는 곳은 33평에 3억8천만원인데, 여기는 배방지구로 탕정지구로 맞닿아 있으면서 가격차가 확연히 남을 알 수 있습니다.

천안아산역과 그리 멀지 않으면서 이가격대라는 것은 상당히 관심이 갑니다.

앞으로 어떤 변화가 있을지 궁금하네요.

여하튼

천안아산역 주위에는 시간 차를 두고 여러 다른 종류의 아파트 건설이 이뤄졌는데,

동시에 똑같은 입지 혜택을 누리고 있기 때문에

가격 차가 조금씩 줄어드는 쪽으로 흘러갈 것이라고는 예측해봅니다.

(뭐 새아파트 프리미엄 등 기존 차는 계속 있겠지만은..)

신기한 아산 신도시 임장 이상 마치겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다~!

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